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[정보] 주거용 오피스텔 구입시 알아야할 점

2022-04-22

안녕하세요

서울에서는 빌라나 아파트는 더욱더 구입이 힘들어서

눈을 돌리게 되는것이 오피스텔이었는데 

이것에 대하여 궁금점이 생겨 여쭤보려합니다.


1. 아직도 오피스텔은 무주택인지?

2. 구입시 세금 (취득세/부가세/중개수수료 등 알아야할사항 -2억 기준

3. 대출이 지금은 어느정도 될런지? (신용대출 끼고 한다고 하였을때 2억 기준 시드 얼마나 필요해야 구입 가능한지...)

    지금 전세도 70(전세대출) 30(신용대출) 로 하고있는데 오피스텔에서도 이러한 기준이 적용가능한지 궁금합니다.

4. 만약 실거주 안하고 대출 구입후 월세로 돌릴시 알아야할 점?


질문이 너무 많아 죄송합니다!!

  • 관리자 2022-04-25
    안녕하세요. (주)바른중개법인 입니다.
    저희 홈페이지에 방문해주셔서 감사합니다.

    1. 임대 목적에 따라 주택수에 포함, 불포함 여부가 결정 됩니다. 주택 수에 포함되지 않기 위해서는 과세하는 일반임대사업자를 발급 받으신 후 업무 목적으로 임대를 두시면 됩니다.
    2. 취득세는 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4% 이며, 중개수수료는 최대 0.5% 입니다.
    부가세는 건물분의 부가세가 발생하며 이는 해당 매물에 따라 조건이 달라질 수 있습니다.
    3. 통상적으로 오피스텔의 경우 50%~70% 까지는 가능한걸로 알고 있습니다만, 신용도에 따라 달라지므로 대출 문의는 은행에 해보시면 될 것 같습니다.
    4. 월세로 임대를 두신다면 주거용(면세사업자), 업무용(과세사업자)에 따른 부동산 임대 사업자를 발급 받으셔서 용도에 맞게 임대 두시면 됩니다.

    다른 문의사항이 있으시면, 연락 주세요. :)

    감사합니다.

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