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전자 특약은 유효할 것으로 보입니다.
하지만 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없다는 것은 상임법에 규정된 내용에 대한 조항에 관한 것인데, 위 특약의 해지에 관한 조항은 없기 때문에 특약대로 인정할 것으로 보입니다.
다만 제3자 입회하에 명도 시킬 수 있다는 조항은 허용될 수 없다고 보입니다. 자력구제를 인정하는 조항이기 때문 입니다.
그러나 제소전 화해조서에 준한다는 특약은 사적으로 판결문의 효력을 인정하는 것이 되어 허용될 수 없습니다. 즉 무효의 특약 입니다.

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