리츠(Real Estate Investment Trusts)란 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사로 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것으로 법에 적합하게 설립된 회사 입니다.
- 장점
1. 높은 수익률
2. 안정적인 배당
3. 투자위험이 낮음
4. 가격변동성이 안정적으로 유지
- 유의점
1. 자산가격 하락 위험 파악
2. 만기 후 보유 부동산 매각 가능성을 고려
3. 운용사의 신용도와 자산운용 능력을 점검
4. 경기사이클에 따라 신중한 의사결정이 필요
- 리츠 투자 방법
리츠에 투자하기 위해서는 주식시장에 상장된 리츠의 주식을 사거나 새로 만드는 리츠가 공모를 실시할 때 참여하는 방법이 있습니다.
리츠 투자 시 판매회사, 외부평가기관 및 부동산신탁회사의 도움을 받아 투자대상 선택가능합니다.
- 리츠 주식 투자대상 결정 시에는 통상적으로 아래와 같은 요소들을 고려해야 합니다.
1. 당 순이익의 성장가능성
2. 상 투자수익률(주가 및 배당의 성장가능성을 통하여 추정)
3. 다른 수익증권(채권, 유틸리티 주식 및 기타 고소득 증권)과 비교한 현재 배당 수익률
4. 배당 성향
5. 경영 품질과 기업 구조
6. 리츠의 기초 자산인 부동산의 가치, 대출 및 기타 자산 등