로고 BAREUN

     

Q&A

부동산에 관해 무엇이든 물어보세요.

[정보] 부동산 리츠란 무엇인가요?

2021-11-16

안녕하세요 


요즘 뉴스에도 나오고 있는 부동산 리츠가 무엇이며 


리츠투자시 장단점이 궁금합니다. 


요즘 주변 또는 많은 사람들이 주식 or 코인을 하고 있는데


리츠투자가 또 다른 수익모델이 되는지 궁금합니다.


그리고 리츠투자를 어떻게 시작해야 되는 지도 궁금하여 질문드립니다.


감사합니다.

  • 최선영 2021-11-17
    안녕하세요.
    (주)바른중개법인 입니다.
    저희 홈페이지를 방문 해주셔서 감사드립니다.

    리츠(Real Estate Investment Trusts)란 부동산투자회사법에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사로 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것으로 법에 적합하게 설립된 회사 입니다.

    - 장점
    1. 높은 수익률
    2. 안정적인 배당
    3. 투자위험이 낮음
    4. 가격변동성이 안정적으로 유지

    - 유의점
    1. 자산가격 하락 위험 파악
    2. 만기 후 보유 부동산 매각 가능성을 고려
    3. 운용사의 신용도와 자산운용 능력을 점검
    4. 경기사이클에 따라 신중한 의사결정이 필요

    - 리츠 투자 방법
    리츠에 투자하기 위해서는 주식시장에 상장된 리츠의 주식을 사거나 새로 만드는 리츠가 공모를 실시할 때 참여하는 방법이 있습니다.
    리츠 투자 시 판매회사, 외부평가기관 및 부동산신탁회사의 도움을 받아 투자대상 선택가능합니다.

    - 리츠 주식 투자대상 결정 시에는 통상적으로 아래와 같은 요소들을 고려해야 합니다.
    1. 당 순이익의 성장가능성
    2. 상 투자수익률(주가 및 배당의 성장가능성을 통하여 추정)
    3. 다른 수익증권(채권, 유틸리티 주식 및 기타 고소득 증권)과 비교한 현재 배당 수익률
    4. 배당 성향
    5. 경영 품질과 기업 구조
    6. 리츠의 기초 자산인 부동산의 가치, 대출 및 기타 자산 등

  • 김정호 2021-12-06
    친절한 답변 감사드립니다. ^^

Comment

작성자 :

비밀번호 :