안녕하세요. (주)바른중개법인 입니다.
저희 홈페이지에 방문 해주셔서 감사합니다.

임대차 3법에 따라 계약갱신청구권을 이용해 임대차계약을 연장하는 경우 임차인은 언제든 계약을 중도해지 할 수 있습니다.
따라서 신규 임차인과 임대차 계약 진행시 중개 수수료는 임대인이 부담 하여야 하며, 현임차인 요구대로 3개월 뒤에는 보증금을 반환 해주셔야 합니다.
임대인 입장에서는 억울하시겠지만 규정상 어쩔 수 없으니 임차인과 원만하게 해결하시는게 좋을 것 같습니다.
다른 문의 사항이 있으시면, 언제든 연락 주십시오.

ㅠㅠ 3개월까지는 보증금 반환 안해줘도 되는거줘.. . 그리고 보증금 3개월 후에 반환 안해주면 어떻게 되나요?.. 또한 정확한 법조항 문의 드립니다..

주택임대차 사업자가 아니면 시세만큼 보증금 올리면 임대인한테도 좋을텐데... 먼저는 임차인한테 화날 수 있지만...
전세금 시세만큼 올리세요.. 그리고 임차인 구해주면 보증금 반환해 주세요..

답변드린 내용의 관련한 법조항은 아래와 같습니다.
참고 부탁 드립니다.

주택임대차보호법 제6조의3의 4항에 따라 제6조의2를 준용한다.

제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지) ① 제6조제1항에 따라 계약이 갱신된 경우 같은 조 제2항에도 불구하고 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지(契約解止)를 통지할 수 있다. <개정 2009. 5. 8.>
② 제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.
[전문개정 2008. 3. 21.]

좋은정보감사합니다