안녕하세요, (주)바른중개법인 입니다.
저희 홈페이지에 방문해주셔서 감사합니다.

위와 같이 법인이라도 예외에 해당한다면 주택임대차보호법 전체가 적용됩니다.
따라서 월차임 5%의 증액한도의 적용도 받습니다.

그러나 임대차 1년 만기 후 2달 전에 2년의 임차기간을 주장하는 것은 다소 애매한 점이 있습니다.
다른 견해도 있지만 법원은 이런 경우 주임법에 따라 임차기간을 2년으로 보고 있으므로,
임차인은 임차기간이 2년 이내라면 2년 도래 2월 전에 계약갱신요구권을 행사해야 하고,
2년이 경과하였다면 묵시적 갱신 규정에 따라 처리해야 할 것입니다.

다른 문의사항이 있으면, 연락 주세요.
감사합니다.